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]]>Plantas de hojas verdes
Estas plantas son la base sobre la cual vas a empezar a construir tu jardín. Especies resistentes al viento y al sol son ideales para balcones, plantas que no necesiten un cuidado excesivo ni necesidad de prestarle atención todos los días. El ficus o el aloe vera, por ejemplo, son especies que cumplen estas condiciones.
Colores en forma de flores
Agregar colores a nuestro jardín en altura es fundamental, y podemos elegir entre tener muchos colores diferentes u optar por una gama cromática. Las alegrías, las petunias y las hortensias son ideales y florecen en varias tonalidades.
Plantas aromáticas
La albahaca, el orégano o la lavanda son plantas que no solo sirven para decoración, sino que también dejan un hermoso perfume, ¡y podés utilizarlas en la cocina! Cada vez que salgas al balcón, estas plantas te van a transportar al campo a través de su aroma.
La pared, un gran espacio para aprovechar
Las paredes de los balcones son espacios generalmente desaprovechados, pero que a la hora de querer transformar nuestro balcón en un jardín, toman protagonismo. Las enredaderas son las elegidas para estos espacios, una decoración natural para darle vida y color.
La baranda, la primera impresión
La baranda es la cara visible de tu balcón, por lo que podés aprovecharla para generar una buena primera impresión. Podés aprovechar este espacio para colgar macetas, poner una enredadera o una linda guirnalda con luces.
La iluminación, el toque final
Si tu balcón recibe sol la mayor parte del día, no necesitás nada más que la luz natural para crear un ambiente cálido y reconfortante. Por la noche, las tiras de luces led, las velas o los farolitos te ayudarán a crear un ambiente íntimo y acogedor.
Esperemos que esta nota te haya servido de inspiración, y que aproveches una de las mejores épocas del año para hacer de tu balcón un lugar soñado.
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]]>The post Un nuevo rumbo: ¿Hacia dónde va el mercado inmobiliario después de la pandemia? appeared first on Toribio Achaval.
]]>Dos años ya pasaron desde la pandemia, y todavía hay ciertas cuestiones que se mantienen inciertas y cambiantes, la presencialidad es una de ellas. Hoy, la modalidad de trabajo de las empresas se divide en 3 formatos: empresas que todavía trabajan 100% remoto, empresas que optaron por el formato híbrido, con algunos días de presencialidad, y algunos otros remoto. Y por último, las empresas que trabajan 100% presencial. Esta variedad de modalidades impacta en el tipo de oficina que necesitan las empresas de acuerdo a su régimen. Es por eso que en Toribio Achával contamos con asesoría y ayudamos a que las empresas puedan encontrar el espacio ideal que se adapte a sus necesidades.
La asesoría y acompañamiento de los brokers a los clientes es fundamental en esta área, ya que hay muchas particularidades. Respecto a los locales, el valor de estos varía mucho y no es correcto tasar por metro cuadrado. El valor de un local se determina teniendo en cuenta diferentes factores, como por ejemplo, el volumen de circulación de la calle, si el frente es amplio o no, y más variables que hacen del asesoramiento una parte fundamental en este tipo de procesos.
El rápido crecimiento del mercado industrial y logístico
El auge del e-commerce provocado por la pandemia llegó de la mano de una fuerte demanda inmobiliaria en el sector industrial y logístico. Hoy, conseguir alquileres de naves o depósitos no es tarea fácil para las empresas. Por eso, en Toribio Achával contamos con 4 brokers especializados y dedicados especialmente a este sector, quienes trabajan para que las empresas puedan encontrar su lugar ideal en la zona que necesitan.
Contamos con más de 65 años de experiencia en el sector inmobiliario, brokers especializados en los diferentes sectores, y un acompañamiento integral para que los clientes puedan encontrar el inmueble ideal para ellos o sus empresas. Además, contamos con un Departamento Juridico, que se encarga de los detalles legales de las operaciones, y un Departamento de Arquitectura, que sigue de cerca las tendencias y realiza el análisis de la capacidad constructiva de cada terreno.
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]]>The post Aluén, un nuevo proyecto en Ezeiza que combina un barrio privado y un hotel appeared first on Toribio Achaval.
]]>Un claro ejemplo de desarrollo inmobiliario y crecimiento exitoso es la zona de Canning, que empezó con desarrollos en el año 1996, cuando todavía parecía distante que esa zona se poblara. Sin embargo, hoy es una de las zonas de mayor crecimiento en la Provincia de Buenos Aires, y aseguran que aún tiene mucho potencial y camino por recorrer.
Aluén tiene bajada directa desde la Autopista Ezeiza-Cañuelas, a la altura del km 40,5. También se encuentra en la intersección de la autopista Presidente Perón, que muy pronto permitirá conectar con todo el acceso norte y la ciudad de La Plata, abriendo opciones residenciales para gente de la zona de La Matanza.
El barrio tiene previstos 494 lotes de entre 600 m2 y 1300 m2. Cuenta con una laguna de 12 hectáreas y por el terreno cruza el Arroyo Aguirre, por lo cual habrá algunos lotes que cuentan con vista a ese curso de agua. También habrá un sector comercial en donde los residentes podrán adquirir todo lo que necesiten, y el hotel 4 estrellas Horward Johnson, que ya funciona en la zona hace más de 5 años.
El barrio está pensado para las nuevas modalidades de trabajo y estilo de vida, por eso va a contar con un espacio de coworking y facilidades para quienes eligen el formato híbrido de trabajo. Algo a destacar del proyecto es que solo pagarán quienes usen los amenities, reduciendo así el costo de las expensas.
Los espacios verdes son parte fundamental del proyecto, y es por eso que el 40% de la totalidad de los metros cuadrados del predio serán áreas verdes, la laguna y el arroyo, el otro 50% para la distribución de los lotes, y el restante 10% que será ocupado por el hotel y las áreas de circulación.
El barrio contará con amenities una vez finalizado, entre ellos se encontrarán: Club House con un salón de eventos y sala para niños, gimnasio, sala de masajes, sauna, piscina in-out, plaza de juegos, canchas de futbol 11, quinchos con vestuarios, canchas de tenis y un playón deportivo. Además, en el predio habrá un colegio bilingüe internacional.
El proyecto está dividido en tres etapas, y en la primera, el precio de los lotes es muy interesante. Para lotes desde 600 m2, los precios arrancarán en U$S 30.000. El pago será con un anticipo en dólares, más 40 cuotas en pesos actualizadas por índice CAC. Los primeros lotes se entregarán en 24 meses a partir de la firma del boleto.
Walter Garay, parte de la Unidad de Negocios Especiales, cuenta que ya hay una gran parte de la infraestructura hecha, y que a diferencia de muchos otros barrios, Aluén está conectado a la red general de AYSA.
Aluén es un proyecto que viene a proponer un estilo de vida único, a pocos minutos del centro de la ciudad, y con contacto directo con la naturaleza.
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]]>The post Capitalinas Bariloche: un nuevo proyecto sobre el Nahuel Huapi appeared first on Toribio Achaval.
]]>Capitalinas Bariloche es un proyecto de usos mixtos, que fusiona un hotel 5 estrellas de 48 habitaciones, con 72 brand residences. Tanto el hotel como las brand residences, cuentan con vista al lago y una excelente comunicación con la ciudad y sus principales puntos de atracción.
Capitalinas cuenta con una ubicación privilegiada, en el kilómetro 1 de la Avenida Bustillo, con la posibilidad de conectar tanto a la naturaleza como a la ciudad en pocos minutos. Se trata de un proyecto moderno e innovador, pero que conserva y armoniza con la región usando elementos típicos en sus materiales. La vista, los amenities y la calidad de los servicios son los puntos fuertes que destacan de este emprendimiento.
El proyecto cuenta con una superficie total de 16.783 m2 construidos, dividida en un edificio de 10 pisos y tres módulos, en los cuales se encuentran tanto el hotel como los departamentos. Las brand residences cuentan con unidades de uno y 16 unidades de dos dormitorios, una tipología disruptiva cuando se trata de desarrollos de explotación hotelera. Capitalinas Bariloche también tiene como objetivo cubrir la demanda de residentes permanentes en esta ciudad, para quienes buscan departamentos cómodos y modernos, acompañados de seguridad y servicios.
Entre los amenities destacados del proyecto, se encuentran un Restaurant & Bar, Gym & Spa, Sauna Seco y Húmedo, Jacuzzi, Guarda Ski, Solarium, Piscina “In-Out”, Salas de Reunión, Bar temático y más.
Formatos de inversión
Capitalinas Bariloche se presenta como una gran oportunidad para los inversores de la mano de sus residencias de uno o dos dormitorios, las cuales permiten dos formatos de alquiler. El primero de ellos es el alquiler “a demanda”, en el cual el hotel pacta tarifas con el propietario cuando necesitan la unidad, y el dueño del departamento no asume un compromiso de entrega permanente de su unidad.
La segunda modalidad, “Pool de Renta” el hotel es el encargado de integrar y operar las unidades funcionales. El propietario entrega por un plazo inicial de 3 años su departamento para explotación hotelera, con la posibilidad de renovar el acuerdo anualmente si así lo desea. También se pacta que el propietario tiene derecho a uso de su unidad durante tres semanas al año, junto con una “tarifa propietario” para las habitaciones del hotel.
La entrega de las brand residences está prevista para la próxima temporada de verano, mientras que se estima que el hotel estará habilitado para la temporada de invierno que viene.
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]]>The post Informe Mensual Agosto 2022 appeared first on Toribio Achaval.
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]]>The post Herramientas digitales que están cambiando el mercado inmobiliario appeared first on Toribio Achaval.
]]>Por eso, una inmobiliaria moderna y en sintonía con el mundo cambiante en el que vivimos, debe ver cada demanda del cliente como una oportunidad para su negocio. Para esto es fundamental tener una estructura flexible y dinámica, con herramientas para que los brokers puedan atender a los clientes de la mejor manera. El cara a cara es fundamental para mostrarle a los clientes las nuevas tendencias y tecnologías en el sector, de lo cual no se pudo ver mucho en los últimos años.
En Toribio Achával venimos trabajando en una estructura propia de Gestión de Relaciones con el Cliente (CRM), combinado con una gran inversión en canales y herramientas digitales, logrando acercamiento a los clientes de una manera más efectiva, siempre con el foco puesto en poder reunirse cara a cara con aquellos que están interesados.
El resultado de esto es nuestra primera sucursal como Plataforma 360, ubicada en Montevideo y Las Heras. Una sucursal donde el cliente puede ir a hacer todas las consultas que necesiten, que serán respondidas por un broker especializado en conjunto con herramientas digitales.
En 1998, transformamos Toribio Achával en una inmobiliaria moderna e innovadora al constituirla como Sociedad Anónima, permitiendo el ingreso de nuevos socios. Y hoy seguimos innovando, trabajando con herramientas digitales y buscando expandir la frontera de los negocios.
Más allá de las transformaciones digitales y tecnológicas, nuestra presencia en la Patagonia, en barrios privados en Canning, la alianza con Gilmar, una de las inmobiliarias más importantes de España o nuestras oficinas en Uruguay hablan de nuestros diferenciales como empresa, pudiendo ofrecer a nuestros clientes soluciones variadas y a la altura de la demanda.
También innovamos puertas adentro, y hoy, tenemos la propuesta más competitiva del mercado para los brokers con un nuevo sistema remunerativo.
En Toribio Achával creemos que el futuro de las inmobiliarias es bajo el concepto 360, por eso somos pioneros en esto, y sabemos que cada persona que tenga una consulta, en Toribio Achával podemos ofrecerles una solución.
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]]>The post Informe Mensual Julio 2022 appeared first on Toribio Achaval.
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]]>The post Sobre la pendiente del Cerro Chapelco: conocé el único Ski Village del país appeared first on Toribio Achaval.
]]>Así nació el barrio cerrado que hoy alberga este nuevo proyecto, Altos del Refugio, un lugar que invita a la gente a vivir en la montaña sin importar la época del año: en invierno para esquiar, y luego actividades como trekking, bicicleta, golf y muchas otras son parte del día a día.
La distribución de Las Pendientes hoy es un 40% de lotes residenciales, un 30% de lotes de complejos de cabañas y el restante dividido entre hoteles y comercios.
Altos del Refugio: Un lugar para todos
Altos del Refugio llega a Las Pendientes para proponer un nuevo estilo, tanto de casas como de vida. Con casas para familias de 8/9 personas, el proyecto también cuenta con espacios comunes, un lugar para los chicos, pileta y gimnasio. Muchas familias y amigos suelen hacer viajes compartidos y esto se presenta como un ideal ante esos casos.
10 casas de dos plantas y tres dormitorios, que además cuentan con terraza, parrilla y quincho propio. Con una superficie de 154 m2, más 17m2 de terraza y 300m2 de jardín. Un proyecto exclusivo con una nueva propuesta en un barrio de casas aisladas, como marcaba el proyecto original.
El proyecto viene a proponer un nuevo estilo en la Patagonia, donde también se vio un gran cambio y hoy se puede decir que el sur del país es una zona de cuatro estaciones, visitada y frecuentada por turistas durante todo el año.
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]]>The post Los edificios de Buenos Aires, otra forma de contar su historia appeared first on Toribio Achaval.
]]>Para contar la historia del país de manera correcta, debemos empezar por el lugar donde todo comenzó: la plaza más antigua de Argentina, donde hace más de 200 años empezó el camino de la independencia argentina. En el centro de esta imponente plaza se ubica también la Casa Rosada, inaugurada oficialmente en 1898.
Como continuación de la Plaza de Mayo y la historia del país, el próximo protagonista es el estilo colonial y su construcción que mejor lo representa, el Cabildo, quién se encuentra en el mismo lugar desde el año 1580.
La última gran modificación fue en el año 1725, donde se ordenó demolerlo y reconstruirlo con una gran impronta colonial, estilo que se ve reflejado hasta el día de hoy en su construcción, más allá de las modificaciones que se le hicieron con el pasar del tiempo.
Llegan inmigrantes, surgen nuevos estilos
Entre el año 1880 y 1915, Argentina recibió 1.500.000 inmigrantes europeos que llegaron al país para convertirlo en su casa, y eso se vio reflejado en gran parte de la arquitectura. Barrios como La Boca y San Telmo fueron testigos y hoy son reflejo a través de sus colores y mercados de esta llegada de europeos al país.
Barrios que reflejan poder
Tras la epidemia de fiebre amarilla del año 1871, las familias más ricas del sur se fueron moviendo hacia el norte y de esa forma empezaron a poblar Recoleta, que se consolidó definitivamente con la llegada de Torcuato De Alvear a la intendencia. Desde ese entonces en Recoleta y Retiro empezaron a construirse grandes palacios y jardines con gran influencia francesa, hoy transformados en su gran mayoría en hoteles y embajadas.
Nuevos movimientos, nuevo gobierno.
La llegada de Perón al poder también se refleja en la arquitectura de la ciudad, en edificios como el el central del Banco de la Nación Argentina. Entre otros, este tipo de edificios destacan por su estructuras grandes y monumentales.
Arquitectura racionalista y el poder extranjero
Edificios como la sede central del extinto banco de Londres es un claro ejemplo de arquitectura racionalista influenciada tendencias que ya se veían en todo Europa. Otro claro ejemplo de esta tendencia, es la Biblioteca Nacional Mariano Moreno, un edificio brutalista que finalizó su construcción a principios de 1990.
Los edificios de Buenos Aires cuentan la historia de la ciudad en cada detalle, y gran parte de la historia del país también se ve reflejada en los edificios, siendo estos protagonistas y sede de grandes momentos de la historia argentina.
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]]>The post Microcentro: camino a una reconversión appeared first on Toribio Achaval.
]]>Por esa razón, el centro porteño se presenta como una nueva oportunidad para reconvertir la zona a una más residencial.
Los precios bajos, una ocasión para aprovechar
Los precios bajos se ven reflejados principalmente en edificios enteros, aproximadamente de entre 40 y 50 unidades, con un valor de entre US$ 1 y US$ 2 millones, lo cual da un cálculo aproximado de US$30.000 por unidad, diferenciándose de un dos ambientes otros barrios de la ciudad, cuyos precios rondan los US$ 45.000.
Si bien los precios son marcadamente más bajos, los valores también pueden depender de si la propiedad se encuentra o no sobre una avenida, si el edificio es de estilo francés o perteneciente al movimiento Art Deco o racionalista.
Reciclar edificios de oficinas a residenciales tiene sus pros y contras. Como positivo, se reducirían los gastos que habría al construirlo desde cero, lo cual conlleva una gran oportunidad para el desarrollador. Como negativo, los edificios deberían ser readaptados, ya que por ejemplo los servicios, ventilación, baños y cocinas no son iguales en oficinas que en unidades residenciales.
Todavía existe incertidumbre sobre si los precios seguirán bajando o si ya tocaron fondo. Con el pasar del tiempo esto se irá definiendo y la zona se irá adaptando en base a lo que suceda, pero es claro que si el rumbo sigue en la misma dirección, Microcentro está destinado a reconvertir sus viejas oficinas en un barrio más residencial.
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